Άσκηση αγωγής ή έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλόμενα κοινόχρηστα;
Του Δημήτρη Κωστόπουλου, δικηγόρου – εταίρου της Piperakis-Kostopoulos Law Firm
Σύνηθες πρόβλημα στις μέρες μας αποτελεί η άρνηση κάποιων συνιδιοκτητών στις πολυκατοικίες, με διάφορες προφάσεις, να καταβάλλουν τα κοινόχρηστα που αναλογούν στις ιδιοκτησίες τους, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται οφειλές, να υπάρχουν έριδες και διαπληκτισμοί μεταξύ των συνιδιοκτητών και εν τέλει να στερούνται οι συνεπείς συνιδιοκτήτες κάποιων παροχών της πολυκατοικίας (π.χ. του συστήματος θέρμανσης), λόγω των οφειλών αυτών.
Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας έχει κατά τη δικονομία μας, δύο εναλλακτικούς τρόπους για την είσπραξη των οφειλομένων κοινοχρήστων και ειδικότερα μπορεί κατά των οφειλετών συνιδιοκτητών είτε να ασκήσει αγωγή είτε να εκδώσει διαταγή πληρωμής.
Η αγωγή είναι το βασικό ένδικο βοήθημα που μας παρέχει ο νόμος και το πρώτο βήμα για την είσπραξη των οφειλών από τρίτα πρόσωπα (ακολουθεί η συζήτηση της αγωγής ενώπιον του ακροατηρίου του Δικαστηρίου και η έκδοση της απόφασης), ενώ η διαταγή πληρωμής είναι μια δικαστική επιταγή που εκδίδει ο δικαστής (κατόπιν αίτησης η οποία υποβάλλεται με όλα τα απαραίτητα έγγραφα) χωρίς την ακρόαση ή έστω την ειδοποίηση του οφειλέτη και του δικηγόρου του, με την οποία διατάζεται ο οφειλέτης να πληρώσει το πρόδηλο χρηματικό χρέος του.
Τα βασικά πλεονεκτήματα της διαταγής πληρωμής έναντι της αγωγής για την είσπραξη των οφειλομένων κοινοχρήστων είναι η ταχύτητα στην έκδοσή της και η εκτελεστότητά της, δηλαδή η δυνατότητα που παρέχεται στον διαχειριστή της πολυκατοικίας να εξαναγκάσει τον οφειλέτη συνιδιοκτήτη, με τα μέσα της αναγκαστικής εκτέλεσης που μας παρέχει ο Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, να καταβάλλει άμεσα τις οφειλές του.
Τα πιο πάνω πλεονεκτήματα έχουν βαρύνουσα σημασία στις διαφορές που αναπτύσσουμε στο παρόν, καθώς η άμεση είσπραξη των οφειλομένων κοινοχρήστων είναι συνήθως το πρώτο που απασχολεί τους διαχειριστές των πολυκατοικιών, προκειμένου να μπορούν να διεκπεραιώνουν απρόσκοπτα τις υπόλοιπες υποχρεώσεις τους, ενώ παράλληλα είναι σύνηθες φαινόμενο, σε κάποια Ειρηνοδικεία (τα οποία είναι αρμόδια για τις συγκεκριμένες διαφορές), η ημερομηνία δικασίμου της σχετικής αγωγής να προσδιορίζεται ακόμα και μετά από 2 χρόνια.
Πέρα από τα πιο πάνω σημαντικά πλεονεκτήματα όμως, η διαταγή πληρωμής για οφειλόμενα κοινόχρηστα έχει και σοβαρά μειονεκτήματα, όπως το γεγονός ότι για την έκδοσή της πρέπει να προσκομισθούν όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά και αποδεικτικά έγγραφα με αποτέλεσμα να αυξάνονται τα έξοδα για της έκδοσή της και το τελικό κόστος, σε μερικές περιπτώσεις, να υπερβαίνει αυτό της αγωγής.
Κυρίως όμως, δεδομένης της δυνατότητας του οφειλέτη να ασκήσει ένδικα βοηθήματα κατά της διαταγής πληρωμής (ανακοπή και αναστολή εκτέλεσης), με τα οποία να ζητά την ακύρωση και την αναστολή της εκτέλεσής της, υπάρχει ενδεχόμενο η όλη διαδικασία να αποβεί πιο χρονοβόρα και το τελικό κόστος να υπερβεί (και μάλιστα κατά πολύ) το κόστος της έκδοσης απόφασης (κατόπιν άσκησης αγωγής), ενώ παράλληλα ελλοχεύει και ο κίνδυνος, σε περίπτωση που υπάρχει κάποιο τυπικό σφάλμα κατά τη διαδικασία της έκδοσής της, να ακυρωθεί εν τέλει και κατόπιν πολύχρονων δικαστικών αγώνων η διαταγή πληρωμής και οι συνεπείς συνιδιοκτήτες, παρά την ύπαρξη των οφειλών, να επωμισθούν το σύνολο των δικαστικών δαπανών που θα έχουν επιβάλλει τα Δικαστήρια.
Συνοψίζοντας, η διαταγή πληρωμής αποτελεί ένα σημαντικό βοήθημα για την άμεση είσπραξη των οφειλομένων κοινοχρήστων από συνιδιοκτήτες, το οποίο όμως πρέπει να χρησιμοποιείται με μεγάλη προσοχή, ύστερα από την ανάλυση της κάθε περίπτωσης και την προσεκτική μελέτη των αναγκαίων για την έκδοσή της εγγράφων, διότι μπορεί πολύ εύκολα από “ευλογία” να μετατραπεί σε “κατάρα” που θα πυροδοτήσει νέο κύκλο αντιπαραθέσεων και συγκρούσεων σε μία μικρή κοινωνία που συγκατοικούν διαφορετικοί άνθρωποι με διαφορετικές προσωπικότητες και νοοτροπίες, όπως είναι η πολυκατοικία.
Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Η μακροχρόνια εις βάθος ενασχόλησή μας με το Δίκαιο της Πολυκατοικίας και η συνεργασίας μας με εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων αποτελούν εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό των σχετικών με τα πιο πάνω αναφερόμενα θεμάτων.