Η τύχη του ακινήτου στην ρυμοτομική απαλλοτρίωση

Όμηροι μιας «αιώνιας» απαλλοτρίωσης; Η νέα δικαστική δικαίωση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Πόσα χρόνια μπορεί η Διοίκηση να κρατά «παγωμένο» το ακίνητό σας με μια ρυμοτομική απαλλοτρίωση που τελικά δεν υλοποιείται ποτέ;

Μια πρόσφατη, εξαιρετικά σημαντική απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Εφετείου Αθηνών (502/2026) έρχεται να ανατρέψει τα δεδομένα υπέρ των ιδιοκτητών. Το δικαστήριο έκρινε ότι όταν η Διοίκηση αρνείται να συμμορφωθεί με την άρση της απαλλοτρίωσης —αγνοώντας ακόμη και σχετική δικαστική απόφαση— η παράλειψή της είναι διαρκής.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά;
Η αξίωση του ιδιοκτήτη για αποζημίωση δεν παραγράφεται όσο διαρκεί η κρατική αδράνεια. Για όσο διάστημα το Δημόσιο κωλυσιεργεί παράνομα, η ευθύνη του παραμένει ενεργή στο ακέραιο (άρθρα 105-106 ΕισΝΑΚ).

Το μήνυμα της απόφασης είναι σαφές: Οι ιδιοκτήτες δεσμευμένων ακινήτων δεν είναι απροστάτευτοι. Υπάρχει αποτελεσματικός δικαστικός δρόμος τόσο για την οριστική απελευθέρωση της περιουσίας τους όσο και για την πλήρη αποκατάσταση της ζημίας που υπέστησαν από την πολυετή ομηρία.

Το κλειδί της επιτυχίας
Η διεκδίκηση απαιτεί στοχευμένη δικονομική στρατηγική και άρτια τεκμηρίωση του μεγέθους της ζημίας.

Αν η περιουσία σας παραμένει εγκλωβισμένη σε ένα ανενεργό ρυμοτομικό σχέδιο, είναι η κατάλληλη στιγμή να αξιολογήσετε τις επιλογές σας και να διεκδικήσετε το δίκιο σας.

#ακίνητα #απαλλοτρίωση #πολεοδομία #realestate #δίκαιο