Ποια στοιχεία δεν πρέπει να λείπουν από ένα μισθωτήριο;

Του Δημήτρη Πιπεράκη, δικηγόρου, διαχειριστή και εταίρου της Piperakis-Kostopoulos Law Firm

Ø    ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ:

Για τη μίσθωση ακινήτου για χρήση κατοικίας συμφωνούνται διάφοροι όροι και κυρίως η διάρκεια , το ενοίκιο και οι αναπροσαρμογές του καθώς και ο χρόνος πληρωμής του. Συμφωνείται επίσης η πληρωμή κοινοχρήστων δαπανών, η πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας και δημοτικών τελών, καθώς και οι δαπάνες επισκευών και συντήρησης.

ΟΥΣΙΩΔΕΙΣ ΟΡΟΙ:

1. Τα στοιχεία των συμβαλλομένων (μισθωτή – εκμισθωτή – κάποιες φορές και εγγυητή)

2. Η περιγραφή του ακινήτου. Η σωστή περιγραφή του μισθίου προστατεύει τον μισθωτή και τον εκμισθωτή από τυχόν παρανοήσεις και μελλοντικές διενέξεις.

3. Η διάρκεια της μισθώσεως (3 χρόνια)

4.  H χρήση του μισθίου: Πρέπει στο συμβόλαιο να ξεκαθαρίζεται επακριβώς ποια θα είναι η χρήση του μισθίου. Δεν μπορεί το μίσθιο να χρησιμοποιείται για άλλους σκοπούς από εκείνους που περιγράφει το συμβόλαιο. Εάν χρησιμοποιηθεί για άλλους λόγους από εκείνους που έχουν συμφωνηθεί θα πρέπει να σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη.

5.                   Το μίσθωμα, οι αναπροσαρμογές του και ο χρόνος πληρωμής του

6.                   Η χρηματική εγγύηση που καταβάλει ο ενοικιαστής

7.                   Τα άτομα που θα κατοικήσουν στο μίσθιο

Επίσης μπορούν κατά περίπτωση να προστεθούν και άλλοι ειδικοί όροι

ü    Απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) που εκδίδει αρμόδιος μηχανικός.

Ø    ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ:

Για τη μίσθωση ακινήτου για επαγγελματική χρήση συμφωνούνται διάφοροι όροι και κυρίως η διάρκεια , το ενοίκιο και οι αναπροσαρμογές του καθώς και ο χρόνος πληρωμής του. Στις επαγγελματικές μισθώσεις προβλέπονται και περιπτώσεις πρόωρης λήξης της διάρκειας τους.

ΟΥΣΙΩΔΕΙΣ ΟΡΟΙ:

1.                   Τα στοιχεία των συμβαλλομένων (μισθωτή – εκμισθωτή – κάποιες φορές και εγγυητή)

2.                   Η περιγραφή του ακινήτου

3.                   Η διάρκεια της μισθώσεως η οποία πάντως σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με το νόμο ορίζεται τουλάχιστον τριετής.

4.                   Η δυνατότητα πρόωρης λύσης της μισθώσεως για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση του μισθίου

5.                   Το μίσθωμα, οι αναπροσαρμογές του και ο χρόνος πληρωμής του καθώς και πληρωμή τέλους χαρτοσήμου 3.6%

6.                   Η χρηματική εγγύηση που καταβάλει ο ενοικιαστής

7.                   Η ασφάλιση του μισθίου για ζημιές ή κακόβουλες ενέργειες

8.                   Η χρήση του μισθίου καθώς και η δυνατότητα παραχώρησης του ακινήτου σε τρίτους για άσκηση ίδιας ή άλλης επαγγελματικής χρήσεως.

9.                   Οι επισκευές, τροποποιήσεις και διαρρυθμίσεις

10.               Η υποχρέωση «καλής χρήσης» του μισθίου και σεβασμού του κανονισμού της πολυκατοικίας

11.               Η πληρωμή των δημοτικών τελών και των λογαριασμών κοινής ωφελείας

12.               Οι νομικές συνέπειες από τη μη τήρηση των όρων του συμφωνητικού (έξωση, αποζημιώσεις κ.λ.)

Επίσης μπορούν κατά περίπτωση να προστεθούν και άλλοι ειδικοί όροι.(π.χ. ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση, συμπλήρωση δωδεκαετίας)

ü    Απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) που εκδίδει αρμόδιος μηχανικός.

Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.

Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Τα ζητήματα που θίγονται ανωτέρω εντάσσονται στο πεδίο των δεξιοτήτων μας, γεγονός που αποτελεί εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό του θέματος που μας αναθέτετε.