Κατασκευαστές Οικοδομών

Είναι γνωστό ότι η οικοδομή αποτελεί στη χώρα μας την ατμομηχανή της οικονομικής δραστηριότητας, καθώς απασχολεί επαγγελματικά εκατοντάδες ειδικότητες, εργατοϋπαλληλικό προσωπικό, επιστήμονες, εμπόριο και υπηρεσίες. Σημαντικός βραχίονας αποτελεί ο κλάδος των κατασκευαστών οικοδομών. Πρόκειται για επιχειρήσεις – βαρόμετρο που αντιλαμβάνονται πρώτες τα ερεθίσματα της πορείας της οικονομίας της χώρας και που επηρεάζουν άμεσα πάρα πολλούς κλάδους της οικονομικής και επιχειρηματικής δραστηριότητας της χώρας.

Συνοπτικά, τα σημεία που πρέπει να τύχουν ιδιαίτερης σημασίας από τον επιχειρηματία είναι:

• Αναλυτικό due diligence του ακινήτου είτε πρόκειται για επικείμενη αγορά από την κατασκευαστική εταιρεία είτε εργολαβία με το σύστημα της αντιπαροχής. Είναι απαραίτητο να διεξαχθεί με κάθε λεπτομέρεια ενδελεχής νομικός έλεγχος του ακινήτου, χωρίς να αποκλείεται η αναγκαιότητα διεξαγωγής ελέγχου περί φερεγγυότητας και εκκρεμών αξιώσεων του επιχειρηματία κατασκευαστή αλλά και του οικοπεδούχου. Γνώμονας του νομικού ελέγχου δεν αποτελεί μόνο η δυνατότητα κατάρτισης του μεταβιβαστικού της κυριότητας συμβολαίου μεταξύ κατασκευαστή και οικοπεδούχου αλλά και οι μετέπειτα μεταβιβαστικές δικαιοπραξίες με τρίτους υποψήφιους αγοραστές. Ίδια αναγκαιότητα προκύπτει και στην περίπτωση της αντιπαροχής.
• Πλήρης συγγραφή υποχρεώσεων και αναλυτικό εργολαβικό προσύμφωνο με αποσαφήνιση εν λεπτομέρεια του αναληφθέντος έργου, των σταδίων αποπεράτωσης, των σταδίων αποπληρωμής ή μεταβίβασης χιλιοστών επί του οικοπέδου στα πλαίσια της αντιπαροχής, των όρων κήρυξης του εργολάβου ως έκπτωτου, του προσδιορισμού ως προς την ευθύνη ανάληψης των εργασιών, τις σχέσεις με το δημόσιο, ίδια δε με τον ΕΦΚΑ, τις εγγυήσεις καλής λειτουργίας, τις εγγυήσεις συμμόρφωσης με τις πολεοδομικές και όχι μόνο διατάξεις.
• Η νομική μορφή της επιχείρησης με βάση τις ανάγκες, τις ιδιαιτερότητες και το επιχειρηματικό πλάνο.
• Το είδος της μετοχικής σύνθεσης της εταιρείας.
• Τα όργανα που εκπροσωπούν την εταιρεία και οι εξουσίες που διαθέτουν εκ του καταστατικού και του νόμου.
• Η στελέχωση με το ανθρώπινο δυναμικό.
• Το ιδιοκτησιακό καθεστώς ή η μισθωτική σχέση που αφορά στο ακίνητο της εκμετάλλευσης συνδυαστικά με τις άδειες χρήσης αυτού.
• Η εταιρική ταυτότητα και η προστασία των άυλων περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης, όπως το εμπορικό σήμα, η επωνυμία, το domain name και κάθε άλλο διακριτικό γνώρισμα που την προσδιορίζει και τη ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό.
• Η προστασία της περιουσίας (ακίνητης και παγίων στοιχείων) της επιχείρησης αλλά και του επιχειρηματία.
• Οι συμβάσεις εργασίας με το προσωπικό και η κατάρτιση κανονισμών εσωτερικής λειτουργίας της επιχείρησης.
• Τα επιχειρηματικά απόρρητα και η προστασία των προσωπικών δεδομένων (GDPR) είτε σε σχέση με το προσωπικό είτε με τους συνεργάτες είτε τέλος σε σχέση με τους τρίτους πελάτες ή μη.
• Οι ρυθμίσεις απορρήτου, τα disclaimers, τα cookies και οι όροι που διέπουν την ιστοσελίδα της επιχείρησης και το eshop εφόσον διαθέτει.
• Το digital marketing ίδια μέσω των social media και των newsletters.
• Η προστασία των πνευματικών δημιουργημάτων, της εφεύρεσης, της πατέντας.
• Η προστασία της δομής και του τρόπου λειτουργίας και οργάνωσης της επιχείρησης.
• Η εταιρική διακυβέρνηση, το καταστατικό και οι υποχρεώσεις συμμόρφωσης της επιχείρησης ενώπιον των αρμοδίων αρχών και φορέων αλλά και ενώπιον επαγγελματικών συλλόγων και άλλων ρυθμιστικών φορέων.
• Η κατάρτιση εμπορικών συμβάσεων με συνεργάτες ή τρίτους, η οριοθέτηση των επιμέρους υποχρεώσεων και η συμμόρφωση σε αυτές.
• Η φερεγγυότητα της επιχείρησης και των φορέων της.
• Ο έλεγχος φερεγγυότητας των συνεργατών και λοιπών αντισυμβαλλομένων της επιχείρησης.
• Η προστασία ενώπιον των Δικαστηρίων, των αρχών και αρμοδίων φορέων και ενώπιον των επαγγελματικών συλλόγων και λοιπών οντοτήτων.
• Η προληπτική συμβουλευτική και η λήψη μέτρων ασφαλείας.
• Η συνεργασία με ορκωτούς ελεγκτές, πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων, συμβολαιογράφους, λογιστές, μεσίτες, μηχανικούς και με τα πιστωτικά ιδρύματα και τους εποπτικούς φορείς.

Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Τα ζητήματα που θίγονται ανωτέρω εντάσσονται στο πεδίο των δεξιοτήτων μας, γεγονός που αποτελεί εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό του θέματος που μας αναθέτετε.  Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διατηρεί ευρύ πελατολόγιο και στον εν λόγω τομέα επιχειρηματικής δραστηριότητας, γεγονός που μας επιτρέπει την παροχή άρτιων  νομικών υπηρεσιών.