Διαχείριση Ακινήτων

Οι επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων αποτελούν έναν νεοπαγή κλάδο ταχέως αναπτυσσόμενο που συναρτάται σε μεγάλο βαθμό από την απόδοση της τουριστικής βιομηχανίας και από την κινητικότητα της αγοράς ακινήτων. Πρόκειται για επιχειρήσεις που προσιδιάζουν με τις τουριστικές, καθώς δυνητικά αναλαμβάνουν την πλήρη διαχείριση και εμπορική εκμετάλλευση ενός ακινήτου.

Προς τούτο, συμβάλλονται και εμπλέκονται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, με τον υποψήφιο χρήστη αυτού, με τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, με τουριστικά γραφεία, με αεροπορικές εταιρείες, με εταιρείες transfer, με εταιρείες digital marketing, με εταιρείες καθαριότητας κλπ, ενώ ως επιχειρήσεις είναι υπόχρεες στην καταβολή φόρων στο Δημόσιο και ασφαλιστικών εισφορών αλλά και υποχρεωμένες να συμμορφώνονται με την κείμενη νομοθεσία.

Συνοπτικά, τα σημεία που πρέπει να τύχουν ιδιαίτερης σημασίας από τον επιχειρηματία είναι:

– Νομικά άρτιες συμβάσεις με τα ως άνω φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ώστε να αποσαφηνίζονται πλήρως οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των εμπλεκομένων μερών.

– Η νομική μορφή της επιχείρησης με βάση τις ανάγκες, τις ιδιαιτερότητες και το επιχειρηματικό πλάνο.

– Το είδος της μετοχικής σύνθεσης της εταιρείας.

– Τα όργανα που εκπροσωπούν την εταιρεία και οι εξουσίες που διαθέτουν εκ του καταστατικού και του νόμου.

– Η στελέχωση με το ανθρώπινο δυναμικό.

– Το ιδιοκτησιακό καθεστώς ή η μισθωτική σχέση που αφορά στο ακίνητο της εκμετάλλευσης συνδυαστικά με τις άδειες χρήσης αυτού.

– Η εταιρική ταυτότητα και η προστασία των άυλων περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης, όπως το εμπορικό σήμα, η επωνυμία, το domain name και κάθε άλλο διακριτικό γνώρισμα που την προσδιορίζει και τη ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό.

– Η προστασία της περιουσίας (ακίνητης και παγίων στοιχείων) της επιχείρησης αλλά και του επιχειρηματία.

– Οι συμβάσεις εργασίας με το προσωπικό και η κατάρτιση κανονισμών εσωτερικής λειτουργίας της επιχείρησης.

– Τα επιχειρηματικά απόρρητα και η προστασία των προσωπικών δεδομένων (GDPR) είτε σε σχέση με το προσωπικό είτε με τους συνεργάτες είτε τέλος σε σχέση με τους τρίτους πελάτες ή μη.

– Οι ρυθμίσεις απορρήτου, τα disclaimers, τα cookies και οι όροι που διέπουν την ιστοσελίδα της επιχείρησης και το e-shop εφόσον διαθέτει.

– Το digital marketing ίδια μέσω των social media και των newsletters.

– Η προστασία των πνευματικών δημιουργημάτων, της εφεύρεσης, της πατέντας.

– Η προστασία της δομής και του τρόπου λειτουργίας και οργάνωσης της επιχείρησης.

– Η εταιρική διακυβέρνηση, το καταστατικό και οι υποχρεώσεις συμμόρφωσης της επιχείρησης ενώπιον των αρμοδίων αρχών και φορέων αλλά και ενώπιον επαγγελματικών συλλόγων και άλλων ρυθμιστικών φορέων.

– Η κατάρτιση εμπορικών συμβάσεων με συνεργάτες ή τρίτους, η οριοθέτηση των επιμέρους υποχρεώσεων και η συμμόρφωση σε αυτές.

– Η φερεγγυότητα της επιχείρησης και των φορέων της.

– Ο έλεγχος φερεγγυότητας των συνεργατών και λοιπών αντισυμβαλλομένων της επιχείρησης.

– Η προστασία ενώπιον των Δικαστηρίων, των αρχών και αρμοδίων φορέων και ενώπιον των επαγγελματικών συλλόγων και λοιπών οντοτήτων.

– Η προληπτική συμβουλευτική και η λήψη μέτρων ασφαλείας.

– Η συνεργασία με ορκωτούς ελεγκτές, πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων, συμβολαιογράφους, λογιστές, μεσίτες, μηχανικούς και με τα πιστωτικά ιδρύματα και τους εποπτικούς φορείς.

Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Τα ζητήματα που θίγονται ανωτέρω εντάσσονται στο πεδίο των δεξιοτήτων μας, γεγονός που αποτελεί εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό του θέματος που μας αναθέτετε. 

Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διατηρεί ευρύ πελατολόγιο και στον εν λόγω τομέα επιχειρηματικής δραστηριότητας, γεγονός που μας επιτρέπει την παροχή άρτιων  νομικών υπηρεσιών.