Κτηματολόγιο
Η υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο είναι γεγονός. Η δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο είναι από το νόμο υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά το ακίνητο στο μέλλον (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά). Μετά την καταχώριση των αρχικών εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία και την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου σε μια περιοχή, θα πρέπει να ακολουθήσουν οι διαδικασίες διόρθωσης αρχικής εγγραφής που ενέχουν κόστος και απαιτούν χρόνο.
Όλοι μας (φυσικά πρόσωπα και εταιρείες) που έχουμε εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα υποχρεούμαστε να υποβάλλουμε δήλωση της ιδιοκτησίας μας. Αντίστοιχο δικαίωμα έχουν και τα πρόσωπα που διαχειρίζονται ξένη περιουσία, όπως ο εκκαθαριστής διαθήκης, ο σύνδικος πτώχευσης, ο κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, ο εκτελεστής διαθήκης, ο διαχειριστής ακινήτου κλπ. Η δε υποχρέωση αφορά όλα τα ακίνητα είτε αυτά είναι αστικά είτε εντός ή εκτός σχεδίου είτε αγροτικά είτε οικοδομημένα, βοηθητικοί χώροι, βοηθητικά κτίσματα.
Ι. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ
- Κυριότητα πλήρης ή ψιλή.
- Δουλεία (πχ οίκησης, διόδου, άντλησης νερού, θέασης)
- Επικαρπία
- Υποθήκη / προσημείωση
- Αγωγή
- Ανακοπή
- Κατάσχεση
- Μακροχρόνια μίσθωση
- Χρονομεριστική μίσθωση (time sharing)
- Χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)
- Μεταλλειοκτησία
- Μεταφορά συντελεστή δόμησης.
ΙΙ. ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
Α. Κτήση ακινήτου με συμβόλαιο
- Απλό φωτοαντίγραφο του συμβολαίου που τεκμηριώνει το δικαίωμα.
- Πιστοποιητικό μεταγραφής του ως άνω συμβολαίου.
Απλό φωτοαντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. Τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα χρησιμοποιούν το Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων (ΕΣΓΑ 87) που διαθέτουν συντεταγμένες Χ και Ψ, γεγονός που βοηθά στον εντοπισμό του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να προσκομίζεται κάθε τοπογραφικό διάγραμμα που προσαρτάται στο ως άνω συμβόλαιο ή για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή σε κάθε άλλη πράξη, όπως η τακτοποίηση αυθαιρέτου, η εγκατάσταση φωτοβολταικών, η πράξη τακτοποίησης, η διορθωτική πράξη εφαρμογής κλπ.
Απλό φωτοαντίγραφο της ταυτότητας του αιτούντος φυσικού προσώπου ή του νομίμου εκπροσώπου του αιτούντος νομικού προσώπου.
Απλό φωτοαντίγραφο αποδεικτικού εγγράφου ΑΦΜ
Λοιπά στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου, εφόσον δεν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό κατά τα παραπάνω. Ενδεικτικά μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» .
Από φωτοαντίγραφο της σύστασης οριζοντίου ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Β. Στην περίπτωση κληρονομιάς.
Στην περίπτωση που υφίσταται συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τότε απαιτούνται τα έγγραφα που αναφέρονται στο Α’ (κτήση ακινήτου με συμβόλαιο.
Σε περίπτωση που δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τότε απαιτούνται σε απλά φωτοτυπικά αντίγραφα: α) ο τίτλος κτήσης (συμβόλαιο) του κληρονομουμένου (θανόντος), β) ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, δ) πρόσφατο πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, ε) πρόσφατο πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεων κληρονομιάς και στ) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης (εάν υπάρχει).
Τα πιστοποιητικά περί μη δημοσίευσης διαθήκης και περί μη αποποιήσεων κληρονομιάς αναζητούνται από το κατά τόπον αρμόδιο Ειρηνοδικείο ή Πρωτοδικείο βάσει του χρόνου θανάτου και του τόπου της τελευταίας κατοικίας του θανόντος.
Απλό φωτοαντίγραφο της ταυτότητας του αιτούντος φυσικού προσώπου ή του νομίμου εκπροσώπου του αιτούντος νομικού προσώπου.
Απλό φωτοαντίγραφο αποδεικτικού εγγράφου ΑΦΜ.
Λοιπά στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου, εφόσον δεν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό κατά τα παραπάνω. Ενδεικτικά μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» .
Γ. Στην περίπτωση χρησικτησίας
Απλό φωτοτυπικό αντίγραφο δικαστικής απόφασης (εάν υπάρχει).
Απλό φωτοτυπικό αντίγραφο πιστοποιητικού τελεσιδικίας δικαστικής απόφασης (εάν υπάρχει).
Έγγραφα σε απλό φωτοτυπικό αντίγραφο που να αποδεικνύουν την επί είκοσι έτη νομή και κατοχή του ακινήτου, όπως ενδεικτικά: α) λογαριασμοί ρεύματος ή ύδρευσης, β) λογαριασμοί τηλεφωνίας, γ) μισθωτήρια, δ) αποδεικτικά επιδότησης, ε) συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, στ) πιστοποιητικά ή άλλα έγγραφα βαρών και υποθηκών, η) συμβόλαιο όμορων ακινήτων στα οποία δηλώνεται ο αιτών ως κύριος του ακινήτου.
Απλό φωτοαντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. Τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα χρησιμοποιούν το Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων (ΕΣΓΑ 87) που διαθέτουν συντεταγμένες Χ και Ψ, γεγονός που βοηθά στον εντοπισμό του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να προσκομίζεται κάθε τοπογραφικό διάγραμμα που προσαρτάται στο ως άνω συμβόλαιο ή για την έκδοση οικοδομικής άδειας ή σε κάθε άλλη πράξη, όπως η τακτοποίηση αυθαιρέτου, η εγκατάσταση φωτοβολταικών, η πράξη τακτοποίησης, η διορθωτική πράξη εφαρμογής κλπ.
Ε9.
Απλό φωτοαντίγραφο της ταυτότητας του αιτούντος φυσικού προσώπου ή του νομίμου εκπροσώπου του αιτούντος νομικού προσώπου.
Απλό φωτοαντίγραφο αποδεικτικού εγγράφου ΑΦΜ.
Λοιπά στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου, εφόσον δεν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό κατά τα παραπάνω. Ενδεικτικά μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» .
ΙΙΙ. ΠΑΓΙΟ ΤΕΛΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ
- Για κάθε δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κλπ: 35€).
Για κάθε δικαίωμα σε βοηθητικό χώρο που αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (με χιλιοστά επί του οικοπέδου), όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης: 20€.
Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα ανεξαρτήτως συνολικού αριθμού δικαιωμάτων, καταβάλλουν πάγιο τέλος μόνο για δυο δικαιώματα υπό προϋποθέσεις.
Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Τα ζητήματα που θίγονται ανωτέρω εντάσσονται στο πεδίο των δεξιοτήτων μας, γεγονός που αποτελεί εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό του θέματος που μας αναθέτετε.