Αγορά ακινήτου
Την τελευταία περίοδο ακόμα και ο ανυποψίαστος παρατηρητής θα μπορούσε να διακρίνει τη σημαντική άνοδο που συντελείται στην εν ευρεία εννοία αγορά του ακινήτου στη χώρα μας. Μια αγορά που επηρεάζει πολλούς επαγγελματικούς και επιστημονικούς κλάδους. Τα βασικά βήματα της διαδικασίας και των δικαιολογητικών που συνήθως απαιτούνται, συνοψίζονται παρακάτω:
Ι. Σημαντικά έγγραφα που αφορούν το ακίνητο
- Τίτλος κτήσης (ενδεικτικά συμβόλαιο αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς, αποδοχή κληρονομιάς κλπ)
- Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή καθέτου ιδιοκτησίας
- Οικοδομική άδεια
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Βεβαίωση περαίωσης Ν. 4178/13 ή 4495/17
- Σχέδια κατόψεων με τακτοποιημένους χώρους
- Βεβαίωση ΤΑΠ
- Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου
- Πιστοποιητικό μεταγραφής
- Πιστοποιητικό βαρών
- Εξοφλήσεις λογαριασμών [κοινόχρηστα, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κλπ]
- Ταυτότητα
- Διαβατήριο
- Πιστοποιητικό (γένος) – αφορά αλλοδαπούς.
- Visa / είσοδος στη χώρα / ημερομηνία εισόδου, όπως προκύπτει από τη σφραγίδα
- Άδεια διαμονής
- ΑΦΜ
- Δ.Ο.Υ.
- Επάγγελμα
- Κατοικία
- Τυχόν πληρεξούσιο
- Καταστατικό
- Ανακοίνωση ΓΕΜΗ
- Πιστοποιητικό μεταβολών
- Πιστοποιητικό εκπροσώπησης
- Πράξη οργάνου όπου απαιτείται
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
- Πληρεξούσια
- Κωδικούς ΓΕΜΗ
- Φορολογική / Ασφαλιστική ενημερότητα πωλητών
- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου
- Υπεύθυνη δήλωση για κτήση ακινήτου μετά 1/1/2017
- Ε9 πωλητών
- Τραπεζικές επιταγές [ διαταγή εκδότη ή υπέρ δημοσίου ή υποθηκοφυλακείου]
- Για την περίπτωση κληρονομιάς: πιστοποιητικά περί δημοσίευσης διαθήκης, περί μη αποποιήσεως κληρονομικού δικαιώματος, περί μη αμφισβήτησης κληρονομικού δικαιώματος.
- Μετάβαση σε κτηματολογικό γραφείο για έκδοση πιστοποιητικών.
- Μεταγραφή συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο και δήλωση στο κτηματολογικό γραφείο.
- Δήλωση ακινήτου από αγοραστή στο Ε9 εντός 30 ημερών
VI. Φορολογικά θέματα που αφορούν στη μεταβίβαση ακινήτου
1. Απαλλαγή λόγω α’ κατοικίας:
-αγορά ακινήτου κατά πλήρη κυριότητα και κατά ποσοστό 100% με εξαίρεση αν αγοράζει ανδρόγυνο
-να μην έχει ο φορολογούμενος ακίνητο που να πληροί τις στεγαστικές ανάγκες οι οποίες προσδιορίζονται από το νόμο ως εξής: για άγαμο ή έγγαμο σπίτι 70 τ.μ., για έγγαμους με τέκνα + 20 τ.μ. για καθένα από τα πρώτα δύο τέκνα και 25 τ.μ.για το τρίτο παιδί, οικόπεδο πού να βρίσκεται σε περιοχή με πάνω από 3000 κατοίκους στο οποίο να ανοικοδομούνται τα ανωτέρω. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (είτε είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας), για επιφάνεια εκάστου έως είκοσι (20) τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
2. Ένα σημαντικό θέμα που πρέπει να αντιμετωπίσει ο αγοραστής κατά την αγορά ακινήτου είναι το ΠΟΘΕΝ ΕΣΧΕΣ. Για την αγορά του ακινήτου ο αγοραστής καλείται να αποδείξει στην αρμόδια φορολογική αρχή εισοδήματός του, τον επόμενο χρόνο από αυτόν της αγοράς, την προέλευση των χρημάτων που δαπάνησε τόσο για την αγορά του ακινήτου (τίμημα αγοραπωλησίας) όσο και τα σχετικά με αυτήν έξοδα (φόρος και λοιπές δαπάνες), τα οποία θα πρέπει να καλύπτονται από τα δηλωθέντα εισοδήματα του στις δηλώσεις εισοδήματός του των ετών, πριν από την σύνταξη του συμβολαίου. Το πόθεν έσχες των συζύγων καλύπτεται και από τα συνολικά εισοδήματα του ζεύγους.
Η