Μπορεί ο διαχειριστής να εκδώσει διαταγή πληρωμής για οφειλόμενα κοινόχρηστα;

Του Δημήτρη Κωστόπουλου, δικηγόρου και εταίρου της Piperakis-Kostopoulos Law Firm

Νομιμοποιείται να υποβάλει αίτηση για έκδοση διαταγής πληρωμής ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, αφού πρώτα προσκαλέσει άπαντες τους συνιδιοκτήτες σε έκτακτη γενική συνέλευση με θέμα συγκεκριμένα την λήψη απόφασης επί της είσπραξης των απλήρωτων κοινοχρήστων και την εξουσιοδότηση του διαχειριστή να ζητήσει την έκδοση διαταγής πληρωμής.

Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για το οποίο υπάρχουν οφειλές, ανεξάρτητα εάν οι οφειλές έχουν δημιουργηθεί από τρίτο πρόσωπο. Άρα σε περίπτωση μίσθωσης του ακινήτου η διαταγή πληρωμής εκδίδεται όχι κατά του μισθωτή, αλλά κατά του ιδιοκτήτη, ο οποίος κινδυνεύει ακόμα και με κατάσχεση της οικίας του, ή με προσημείωση υποθήκης, ή κατάσχεση των τραπεζικών του λογαριασμών ή και με κατάσχεση του ενοικίου στα χέρια του μισθωτή (κατάσχεση εις χείρας τρίτου).

Απαιτούμενα έγγραφα έκδοσης διαταγής πληρωμής για οφειλόμενες δαπάνες κοινοχρήστων

1) Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για τον ορισμό του Διαχειριστή.

2) Πρακτικό Γενικής Συνέλευσης για την κατάθεση αίτησης διαταγής πληρωμής.

3) Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας-Κανονισμός Πολυκατοικίας, μαζί με τις όποιες τυχόν τροποποιήσεις τους και πιστοποιητικά μεταγραφής αυτών.

4) Τίτλο ιδιοκτησίας του καθ’ου η αίτηση.

5) Ειδοποιητήρια-τιμολόγια κοινοχρήστων για τον προσδιορισμό τους ύψους των οφειλών και της αναλογίας συμμετοχής του στις κοινόχρηστες δαπάνες.

6) Εξώδικη όχληση του καθ’ου για την πληρωμή των κοινόχρηστων δαπανών.

Η Piperakis – Kostopoulos Law Firm διαθέτει την εμπειρία και την τεχνογνωσία να σας συμβουλεύει, αλλά και να σας προστατεύσει προκαταβολικά ή μετά την επέλευση του κινδύνου. Τα ζητήματα που θίγονται ανωτέρω εντάσσονται στο πεδίο των δεξιοτήτων μας, γεγονός που αποτελεί εχέγγυο ως προς τον προσήκοντα από εμάς χειρισμό του θέματος που μας αναθέτετε.