Άρση Προσημείωσης Υποθήκης
Του Δημήτρη Πιπεράκη, δικηγόρου, διαχειριστή και εταίρου της Piperakis-Kostopoulos Law Firm.
Πρόκειται για την διαδικασία την οποία πρέπει να ακολουθήσει ο οφειλέτης, εφόσον έχει προχωρήσει σε αποπληρωμή του δανείου του για εξασφάλισή του οποίου είχε εγγραφεί προσημείωση υποθήκης, καθώς αυτή είναι πλέον άνευ αντικειμένου. Με αυτόν τον τρόπο το ακίνητο του ελευθερώνεται από την εμπράγματη εξασφάλιση και τα κόκκινα δάνεια αποτελούν παρελθόν για τον ίδιο.
Σύμφωνα με το άρθρο 1330 ΑΚ: Η προσημείωση εξαλείφεται:
- με συναίνεση του δανειστή,
- με δικαστική απόφαση που ανακαλεί την απόφαση που είχε διατάξει την εγγραφή της προσημείωσης ή απόφαση που διατάσσει την εξάλειψη της
- αν από την τελεσίδικη επιδίκαση της απαίτησης πέρασαν ενενήντα ημέρες χωρίς η προσημείωση να τραπεί σε υποθήκη.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ:
Η διαδικασία της εξάλειψης είναι απλή και γίνεται μέσω του Δικαστηρίου, το οποίο διέταξε την εγγραφή της (Ο δικηγόρος καλείται να υποβάλει αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο, που σύμφωνα με το άρθρο 683 παρ.3 ΚΠολΔ, είναι το Ειρηνοδικείο στη περιφέρεια του οποίου ανήκει το ακίνητο, εκτός αν η απόφαση για εγγραφή προσημείωσης υποθήκης είχε πραγματοποιηθεί στο Μονομελές Πρωτοδικείο, η αίτηση για εξάλειψη της προσημειώσεως θα πρέπει να υποβληθεί στο Μονομελές Πρωτοδικείο) κατόπιν αιτήσεως του οφειλέτη μέσω του πληρεξουσίου Δικηγόρου του.
Με την αίτηση ζητείται να εκδοθεί δικαστική απόφαση, η οποία διατάζει την ανάκληση της απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης από το ακίνητό σας και την εξάλειψη της προσημείωσης. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την κατάθεση της δικαστικής απόφασης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, προκειμένου να «διαγραφεί» από το βιβλίο βαρών ή το κτηματολογικό φύλλο αντίστοιχα η εγγραφείσα προσημείωση υποθήκης. Η διαδικασία εξάλειψης της προσημείωσης υποθήκης γίνεται με την διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων είτε συναινετικά είτε κατ’ αντιδικίαν.
Συναινετικά, όπως είναι και το σύνηθες, γίνεται κατόπιν χορήγησης από τον δανειστή βεβαίωσης εξόφλησης του δάνειου και πραγματοποιείται σε πολύ σύντομο χρόνο, περίπου εντός 10 ημερών.
Σε περίπτωση εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης με αντιδικία ο χρόνος είναι περισσότερος και ενδεικτικά η εξάλειψη πραγματοποιείται περίπου εντός 6 μηνών.