Family Office & Non-Dom-Γιατί η Ελλάδα · πλεονεκτήματα & προϋποθέσεις-Ενημερωτικός οδηγός για πελάτες και επενδυτές
Τα τελευταία χρόνια η Ελλάδα έχει διαμορφώσει ένα σαφές πλαίσιο κινήτρων για να προσελκύσει ιδιώτες και οικογένειες με σημαντική περιουσία, καθώς και τις δομές που διαχειρίζονται τα κεφάλαιά τους. Δύο εργαλεία ξεχωρίζουν: το ειδικό φορολογικό καθεστώς για φυσικά πρόσωπα («non-dom») και το θεσμικό πλαίσιο για τα γραφεία οικογενειακής περιουσίας («family office»). Ο οδηγός αυτός εξηγεί απλά τα πλεονεκτήματα και τις προϋποθέσεις, όπως ισχύουν κατά τον χρόνο σύνταξης.
Γιατί η Ελλάδα
Σταθερό, προβλέψιμο φορολογικό περιβάλλον για διεθνείς οικογένειες.
Υψηλή ποιότητα ζωής, στρατηγική γεωγραφική θέση, σύνδεση με την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Δυνατότητα συνδυασμού με άδεια διαμονής (βλ. χωριστό οδηγό Golden Visa).
Το καθεστώς «non-dom» (άρθρο 5Α ΚΦΕ)
Πρόκειται για εναλλακτικό τρόπο φορολόγησης για φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και πραγματοποιούν επένδυση στη χώρα. Αντί της κοινής φορολόγησης του παγκόσμιου εισοδήματος, ο/η δικαιούχος καταβάλλει ένα κατ’ αποκοπή ποσό φόρου για τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης.
Στοιχείο | Τι ισχύει (κατά τον χρόνο σύνταξης) |
Ετήσιος κατ’ αποκοπή φόρος | 100.000 € για τα εισοδήματα που προκύπτουν στην αλλοδαπή, ανεξαρτήτως του ύψους τους. |
Επέκταση σε μέλος οικογένειας | Δυνατότητα υπαγωγής συγγενικού προσώπου με πρόσθετο κατ’ αποκοπή ποσό ανά μέλος (ενδεικτικά 20.000 € ανά μέλος κατά τον χρόνο σύνταξης — επιβεβαιώνεται κατά την υποβολή). |
Προϋπόθεση επένδυσης | Επένδυση στην Ελλάδα ορισμένου ύψους εντός συγκεκριμένης προθεσμίας από την υπαγωγή. |
Διάρκεια | Έως δεκαπέντε (15) έτη, εφόσον πληρούνται διαρκώς οι προϋποθέσεις. |
Προηγούμενη κατοικία | Απαιτείται να μην ήταν το πρόσωπο φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για ορισμένα από τα προηγούμενα έτη. |
Τι σημαίνει για εσάς
Αν έχετε σημαντικά εισοδήματα από το εξωτερικό, ο κατ’ αποκοπή φόρος μπορεί να προσφέρει προβλεψιμότητα και απλότητα.
Το καθεστώς απαιτεί πραγματική μεταφορά φορολογικής κατοικίας και επένδυση — δεν είναι απλώς δήλωση.
Εξετάζουμε αν σας συμφέρει σε σχέση με τη συνολική σας εικόνα και τις χώρες με τις οποίες συνδέεστε.
Το πλαίσιο για τα Family Offices (ν. 5222/2025)
Το «family office» είναι μια οργανωμένη δομή που διαχειρίζεται τα οικονομικά και την περιουσία ενός ατόμου ή μιας οικογένειας — επενδύσεις, ακίνητα, φορολογικό και διοικητικό συντονισμό. Η Ελλάδα θέσπισε ειδικό, ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο για την εγκατάσταση τέτοιων δομών.
Στοιχείο | Τι ισχύει (κατά τον χρόνο σύνταξης) |
Ελάχιστες δαπάνες λειτουργίας | Τουλάχιστον 500.000 € ετησίως στην Ελλάδα (μειωμένο από το προηγούμενο όριο). |
Τρόπος φορολόγησης | Προσδιορισμός εσόδων με τη μέθοδο «cost-plus»: προσαύξηση 7% επί των δαπανών λειτουργίας. |
Σκοπός | Αποκλειστικά η διαχείριση περιουσίας και ταμειακών ροών της οικογένειας/του ατόμου. |
Απασχόληση | Πρόβλεψη για ελάχιστο αριθμό προσωπικού, ώστε να υπάρχει πραγματική υπόσταση στην Ελλάδα. |
Τι σημαίνει για εσάς
Ένα family office νομιμοποιεί και απλοποιεί τη διαχείριση πολύπλοκης περιουσίας με ένα διαφανές φορολογικό αποτύπωμα.
Η μέθοδος «cost-plus 7%» προσφέρει προβλεψιμότητα: φορολογείται ένα ποσοστό των δαπανών, όχι το σύνολο της περιουσίας.
Σχεδιάζουμε τη δομή ώστε να έχει πραγματική υπόσταση και να αντέχει σε έλεγχο.
Πώς συνδέονται μεταξύ τους
Τα τρία εργαλεία —άδεια διαμονής, καθεστώς non-dom και family office— μπορούν να λειτουργήσουν συμπληρωματικά: η άδεια διαμονής εξασφαλίζει το δικαίωμα παραμονής, το non-dom διαμορφώνει το φορολογικό πλαίσιο του ατόμου, και το family office οργανώνει τη διαχείριση της περιουσίας. Ο συνδυασμός σχεδιάζεται πάντα με βάση τη συγκεκριμένη οικογένεια.
Παράδειγμα
Ενδεικτικό (ανωνυμοποιημένο) παράδειγμα: οικογένεια με εισοδήματα από επιχειρήσεις στο εξωτερικό μετέφερε τη φορολογική της βάση στην Ελλάδα, υπήχθη στο non-dom και οργάνωσε family office για τη διαχείριση χαρτοφυλακίου και ακινήτων. Η δομή σχεδιάστηκε εξατομικευμένα και τα αποτελέσματα εξαρτώνται από τα πραγματικά περιστατικά κάθε περίπτωσης.
Τι προσέχουμε για εσάς
Τι προσέχουμε
Πραγματική μεταφορά κατοικίας: το non-dom προϋποθέτει ουσιαστική, όχι τυπική, σύνδεση με την Ελλάδα.
Τήρηση προθεσμιών: η επένδυση και η καταβολή του φόρου έχουν αυστηρές προθεσμίες.
Συνέπεια δομής: το family office χρειάζεται πραγματικό προσωπικό και λειτουργία για να γίνει αποδεκτό.
Διεθνής συντονισμός: εξετάζουμε τις συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας και τις υποχρεώσεις σε άλλες χώρες.
Πώς μπορούμε να βοηθήσουμε
Αναλαμβάνουμε τη συνολική νομική αρχιτεκτονική: εξέταση επιλεξιμότητας, προετοιμασία και υποβολή των αιτήσεων υπαγωγής, σύσταση και οργάνωση του family office, καθώς και τον διαρκή συντονισμό με φορολογικούς και λογιστικούς συμβούλους. Στόχος μας είναι μια δομή ασφαλής, διαφανής και προσαρμοσμένη στις ανάγκες σας.
Σημείωση
Ο παρών οδηγός παρέχεται για λόγους γενικής ενημέρωσης και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Κάθε υπόθεση είναι διαφορετική και απαιτεί εξατομικευμένη εκτίμηση. Τα αναφερόμενα νομοθετικά δεδομένα ισχύουν κατά τον χρόνο σύνταξης και ενδέχεται να μεταβληθούν. Τυχόν παραδείγματα είναι ανωνυμοποιημένα και ενδεικτικά. Για την υπόθεσή σας, επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη νομική εκτίμηση.